Louer son bien

Les étapes pour mettre mon hébergement en location touristique

Si vous mettez en location pour la première fois, sachez qu'il y a plusieurs démarches à observer :

1 - Déclarer son meublé en mairie

2 - Déclarer son activité, que vous soyez loueur de meublé professionnel ou non professionnel, auprès du greffe du tribunal de commerce d'Albertville pour le territoire de la HMV afin de récupérer un numéro de SIRET

3 - En tant que loueur de meublé non professionnel, vous aurez à payer la taxe d'habitation (si vous louez à l'année ou de manière occasionnelle votre appartement, ou autre cas particuliers) ou la CFE (calculée sur la valeur locative de votre hébergement), si vous mettez en location saisonnière touristique votre bien.Pour acquitter la CFE vous devez obtenir un numero de SIRET et pour cela vous déclarer auprès du greffe du tribunal. Télécharger l'imprimé

4 - Se faire connaître auprès du service taxe de séjour de la Communauté de communes Haute Maurienne Vanoise (cf rubrique taxe de séjour). Les vacanciers, locataires de votre meublé touristique devront s'acquitter, en plus du montant de leur location, d'une taxe de séjour au réel, à la nuitée et nombre de personnes majeures. Le montant de la taxe journalière dépend du classement de l'hébergement.

5 - Si vous souhaitez faire classer votre meublé, vous rapprocher de l'Office de tourisme Haute Maurienne Vanoise, ou des sites habilités au classement (cf rubrique classement, dans "valoriser votre bien")

Quels modes de commercialisation sont à ma disposition ?

En Haute Maurienne Vanoise, de nombreuses structures vous proposent une mise en location de votre bien, complète ou partielle (services), ainsi que le choix de vous en occuper vous-même.

Selon que vous souhaitez ou non vous impliquer dans la gestion locative de votre meublé les solutions peuvent être diverses. Mais il faut avoir conscience que l’administrer soi-même (que ce soit de particulier à particulier ou par des intermédiaires) implique une rigueur et une présence pour gérer des plannings, accueillir le client, remettre les clés, réaliser un état des lieux, percevoir un chèque de caution, faire le ménage, offrir un service complémentaire (remise de draps par exemple). Vous pouvez aussi choisir une solution alternative, comme déléguer à un service existant tous les aspects liés à la remise de clés-état des lieux.

Je loue par moi-même

Certaines stations ont mis en place une vitrine pour les loueurs de meublés de particulier à particulier. Cette vitrine consiste en une liste de loueurs de particulier à particulier

Les professionnels ayant pris la mesure de l'importance de ce mode de location proposent désormais des services complémentaires permettant au propriétaire de gérer directement son bien, tout en ayant la possibilité de déléguer des services (ménage, remise de clés...) qui pourraient freiner la mise en location du bien s'ils n'étaient pas proposés. 

A la Norma, les particuliers ont leur vitrine et un référent peut les accompagner et les conseiller dans la valorisation de leur meublé s'ils le souhaitent : www.la-norma.com

A Valfréjus :  www.valfrejus.com     valfrejus@hautemaurienne.com    

A Aussois :   www.aussois.com        aussois@hautemaurienne.com

 

Je fais appel à une conciergerie

Le principe des conciergeries est de proposer aux propriétaires qui n'habitent pas sur place mais qui gèrent eux-mêmes leurs biens, les services qu'ils ne peuvent pas assurer : remise de clefs, locations de draps, état des lieux, ménage...

La liste des conciergeries et agences immobilières en Haute Maurienne Vanoise :

Valfréjus

Conciergerie Eric Joly Potuz

06 10 65 86 78 

ejolypottuz@aol.com

Happy Resort Immo

04 79 83 02 95

info@location-valfrejus.com

www.location-valfrejus.com/louez-votre-bien

Key's skis pass

Christine Ducharley

06 88 77 73 08

Lou Services

04 79 20 25 92 

contact@lou-services.com

www.lou-services.com

Centrale de réservation

SOGENOR

04 79 20 40 62

la-norma-valfrejus.locvacances.com

Immo Valfréjus

04 79 20 27 59

contact@immovalfrejus.com

www.immo-valfrejus.net

Innov Renov

Jérémy Dol

06 18 24 40 75

info.innovrenov@gmail.com

 

La Norma

Centrale de réservation

SOGENOR

04 79 20 40 62

la-norma-valfrejus.locvacances.com

Clefs services

Hélène et Eric Wolff

06 60 66 47 03

info@clefs-services.com

Les Clefs du parc

Cécile Simon

06 33 20 51 88

lesclesduparc73@gmail.com

www.lesclesduparc.fr

NV Immo service

Nicolas Godard

06 60 41 85 26

nv.immoservices@gmail.com

nvimmoservices.fr

Innov Renov

Jérémy Dol

06 18 24 40 75

info.innovrenov@gmail.com

 

Aussois

Service d'accueil
des meublés

Marie-Claire
Arnaud-Buisson

06 52 47 95 10

aussois@sam-web.fr

www.sam-web.fr

     Innov Renov     

    Jérémy Dol     

06 18 24 40 75

info.innovrenov@gmail.com

 

Val Cenis

Cimes Services

Véronique Bantin

(Val Cenis Termignon)

06 60 89 51 21

cimeservices@hotmail.com

ALPTIMUM

Maxime Blanc

(Val Cenis Lanslevillard)

07 82 96 92 96

info@alptimum.com

Le Plaisir en Vanoise

Karine de Simone

(Val Cenis Lanslevillard)

06 83 48 34 46

leplaisirenvanoise@orange.fr

www.leplaisirenvanoise.com

Ap'part Services

Catherine Bonnet

(Val Cenis Lanslevillard)

06 78 47 94 12

contact@appart-service.fr

www.appart-service.fr

 

Bessans et Bonneval-sur-Arc

ALPTIMUM

Maxime Blanc

07 82 96 92 96

info@alptimum.com

Le Grenier Bessanais

Romain Tracq

06 50 42 19 90

romain-tracq@hotmail.fr

 

Je passe par une agence immobilière

Confier son bien à une agence implique certaines obligations : déterminer des semaines d’occupation personnelle, reverser une commission, donner mandat en s’engageant sur une certaine durée et respecter des modalités d'occupation (à définir selon les agences). En échange, l’agence effectue toute une série de services.

Liste des agences immobilières du territoire :

Modane ville Chauvin Immobilier (transaction uniquement)
Vanoise Immobilier (location-Vente)
Valfréjus Immovalfréjus (location)
Lou Service
Valfréjus

Happy Resort

Louez votre bien

La Norma VCS Patrimoine (Transaction uniquement)
Implantation internet
Aussois Agence Immobilière de Haute Maurienne
Montagne Immobilier
Val Cenis Agence Immobilière de Haute Maurienne
Montagne Immobilier
Bessans Agence le Village
Montagne Immobilier
Bonneval sur Arc Montagne Immobilier

 

Mandat de gestion ou Bail commercial, que choisir ?

Le mandat : le propriétaire confie à un tiers son bien pour qu'il le gère en le mettant en location et en réalisant les prestations associées. Cet acte se matérialise par un contrat. Ce professionnel va se rémunérer sur la base de ce service moyennant une commission fixée à l'avance. Il conseille le propriétaire sur l'entretien de son appartement. Le propriétaire perçoit le montant des loyers diminué de la rémunération.

Les loyers ne sont pas garantis (à la différence du bail commercial): ils sont fonction du nombre de semaines de location durant la saison. Selon le contrat qui le lie à l'Agence ou à la Centrale, le propriétaire peut disposer de semaines déterminées et choisies à l'avance.

Selon les mandats, le propriétaire donne son appartement en gestion pour une durée déterminée, toute une saison, ou au coup par coup. Plus son bien est disponible à la location (notamment dans les périodes de vacances scolaires), plus il a de chance d'être loué durant une grande partie de la saison.

Le bail commercial : en Haute Maurienne Vanoise cette formule concerne surtout les appartements gérés en résidence de tourisme, même si des agences immobilières ou des centrales de réservation peuvent également y avoir recours.

Le bail est caractérisé via la convention qui lie l'exploitant-gestionnaire au propriétaire. Il procure un loyer garanti pour le propriétaire, en échange d'une exploitation totalement assurée par le gestionnaire . La charge de l'entretien de l'appartement est déterminée dans la convention : généralement à charge de l'exploitant durant les premières années du bail, afin d'avoir une homogénéité de prestation, puis ensuite déterminée lors de la renégociation du bail et des loyers à l'issue des 9 ou 11 ans de vie.

 

Je commercialise mon bien autrement

La place de marché

Sur internet, une place de marché est une plateforme de distribution de plusieurs produits (ou marques) issus de "web plannings" : c'est une agrégation d'offres sur un même portail, les offres étant gérées par une même structure. La place de marché permet la mise en relation "de particulier à particulier", d'une offre (fournisseur, hébergeur, prestataire de services...) et d'une demande (client). Ce type de commercialisation est présent en Haute Maurienne de Val Cenis-Bramans à Bonneval sur Arc. La place de marché est animée et gérée par l'Office de tourisme de Haute Maurienne Vanoise.

Le paiement se fait directement du client au fournisseur (hébergeur, prestataire de services ou d'activité). C'est le fournisseur qui a la totale maîtrise de son offre. Il n'y a pas d'intermédiaire. L'office du tourisme, qui a mis en place cette structuration, perçoit une commission sur la transaction. Ces commissions permettent de mettre en place des outils d'accompagnement pour les hébergeurs et de participer à l'animation de la place de marché, en accompagnant les propriétaires dans la présentation et la valorisation de leur offre. Les commissions permettent également de mettre en place un call center (interface qui permet à tout moment de finaliser la vente pour le compte du fournisseur).

Le système informatique de la place de marché de l'Office de Tourisme de Haute Maurienne Vanoise permet la mise en place d'une passerelle permettant à l'hébergeur d’intégrer tous les canaux de commercialisation comme Airbnb, Bon Coin, Booking ou Abritel. Cette passerelle synchronise les différents plannings des divers canaux de commercialisation pour n'avoir qu'un seul planning  régulièrement à jour et éviter ainsi le "surbooking".

Renseignements : 04 79 05 99 10

 

La Centrale de réservation

Certaines stations disposent d'une centrale de réservation, qui proposent de gérer un bien, entièrement ou à la carte selon des modalités et attentes des propriétaires.

Station de la NORMA : centrale de réservation la SOGENOR, gère vos biens en mandat, bail, à la carte (service de conciergerie). Tel 04 79 20 40 62

Station de Valfréjus : centrale de réservation SOGENOR , gère vos biens en mandat ou à la carte (service de conciergerie). Tel 04 79 05 44 88. 

reservation@sogenor.ski

Station d'Aussois : centrale de réservation

04 79 20 42 21  

resa.aussois@hautemaurienne.com

Votre bien est en Résidence de tourisme, confié à un gestionnaire qui l'exploite moyennant un bail commercial et une durée déterminée ? Cette gestion particulière est la contrepartie d'avantages fiscaux pour le propriétaire pendant un certain nombre d'années. Pendant la durée du bail vous n'avez pas la main sur l'exploitation, l'occupation ou les décisions concernant votre bien (hormis pour les parties communes qui sont administrées par le syndic et font l'objet de décisions votées lors des Assemblées Générales.

Il existe plusieurs types de gestionnaires et différentes formes de gestions.Chaque résidence de tourisme a son histoire et ses particularités qui conduisent à divers modes de gestion.

Retrouvez toutes les agences immobilières et centrales de réservation du territoire ici.

FAQ

Comment est commercialisée la station ?

Afin de répondre au mieux aux attentes des clientèles, de connaître les périodes de fréquentation et d'identifier les créneaux de distribution, il est important de connaître les caractéristiques des clients mais aussi des Tours-Opérateurs (TO).

Connaître les clientèles

Il est important de connaître les clientèles accueillies dans la station, et donc dans votre appartement, pour répondre à ses attentes par des aménagements et des services qui coorespondent à ces clientèles. Les Offices du tourisme et les remontées mécaniques mènent une prospection auprès de différentes clientèles en participant à des salons et à des événements, en faisant venir des journalistes, en proposant des éductours.

Les dates des vacances françaises et étrangères

Comment les clients arrivent-ils sur la station ?

Les agences immobilières, les centrales de réservation et les offices de tourisme prospectent sans cesse pour faire venir de nouveaux clients et mènent une politique active de démarchage et d'accompagnement des TO pour les aider à bien choisir leurs hébergements et à connaître le territoire.

Chaque station a ses TO qui ont leurs spécificités. Certains Tour-Opérateurs sont en effet plus spécialisés avec des clientèles familiales, étudiantes, seniors... Par leur importance et celle de leurs réseaux, par la démultiplication de leurs marques, les TO jouent un rôle majeur dans le remplissage des stations et la vente de lits. Touchant des publics larges et diversifiés, les TO parviennent à faire venir des clientèles non concernées par les vacances scolaires (périodes creuses).

Cependant, l'image que l'on associe aux TO est parfois négative avec des groupes qui peuvent apporter des nuisances (bruits, fêtes...). Cette image ne correspondont plus à la réalité. Le TO est devenu un partenaire de la station. Par sa force de frappe, il peut comercialiser un grand nombre de lits d'un seul coup. Ses clientèles peuvent également être agrégées, le groupe pouvant etre constitué de comités d'entreprises, de regroupement de clientèles individuelles...

 

Comment fonctionne un TO, quelle est sa plus-value ?

Un Tour-Opérateur chapeaute souvent plusieurs marques. Par exemple Travelfactory (créé en 2000) est l'inventeur du package dynamique au ski. Avec ses marques Travelski, Locatour et Golden Voyages, le groupe Travelfactory fait partir au ski chaque année plus de 200 000 clients, français et belges. N°1 du ski tout compris, Travelfactory se positionne comme un facilitateur lors de l'achat du séjour puis pour assurer le bon déroulement des vacances aux clients une fois sur place. Le groupe dispose d'une distribution dans tous les réseaux de distribution et est en contact avec plus de 1000 comités d'entreprises.